Según HouseMaster, una importante empresa de inspección de viviendas con oficinas en más de 390 ciudades en los Estados Unidos y Canadá, al menos el cuarenta por ciento de las viviendas en el mercado tienen al menos un defecto importante. Kathleen Kuhn, directora ejecutiva y presidenta de HouseMaster dice: “Prácticamente todas las casas 'usadas' necesitan alguna reparación o mejora”, “Eso es de esperar. Pero con los altos precios de hoy, debe asegurarse de estar al tanto de cualquier problema importante en una casa que está considerando comprar y lo que se necesitará para remediar la situación ".
Según los hallazgos de HomeMaster de más de un millón de inspecciones de viviendas, aquí hay una lista de los defectos de vivienda más graves a los que debe prestar atención:
- Cableado de aluminio
- Intercambio de calentador agrietado
- Asentamiento o separación de la chimenea
- Techos y / o tapajuntas defectuosos
- Peligros ambientales que incluyen radón, contaminación del agua, asbesto, pintura con plomo y tanques de almacenamiento subterráneos
- Grietas de cimientos horizontales
- Infestación de insectos: termitas u hormigas carpinteras
- Asentamiento de la casa principal
- Fontanería mixta
- Humedad en el sótano
- Sistema eléctrico de tamaño insuficiente
La mayoría de estos defectos se pueden reparar, dice Kuhn. Pero podría costarle mucho dependiendo de la gravedad del daño, especialmente si se trata de sistemas importantes. Este es uno de los factores que debe considerar al comprar una casa. Por ejemplo, comprar un compresor de aire acondicionado nuevo le costará alrededor de $1,200. Un sótano con plomería dañada puede costarle alrededor de $5,000 repararlo. Si decide iniciar las negociaciones con una casa que desea comprar, debe haber una disposición para retirarse en caso de que el inspector de viviendas encuentre demasiados o demasiados problemas.
Eric Tyson y Ray Brown, autores de Homebuying for Dummies dicen: "Si los inspectores de propiedad descubren que se requiere poco o ningún trabajo correctivo, tiene poco o nada que negociar". “Sin embargo, suponga que sus inspectores descubren que la casa $200,000 que desea comprar necesita $20,000 de trabajo correctivo por daños por termitas y podredumbre seca, reparaciones de cimientos y un techo nuevo. Las grandes facturas de trabajo correctivo pueden acabar con el trato ".
Sin embargo, si realmente desea comprar la casa a pesar de las reparaciones necesarias, hay varias formas de proceder:
- Pídale al vendedor que asigne suficiente dinero en el depósito en garantía para cubrir los gastos de reparación e indique a los funcionarios de nómina que paguen a los contratistas cuando el trabajo esté terminado.
- El prestamista puede retener parte o todo el monto del préstamo en una cuenta de ahorros a modo de libreta hasta que se complete el trabajo.
- Los vendedores pueden dar crédito por el trabajo. Los prestamistas pueden desaprobar esta última alternativa porque no hay garantías de que se realizarán las reparaciones.
Contrata a un inspector de viviendas calificado. Su tarifa suele oscilar entre $250 y $400. Busque inspectores de viviendas que estén afiliados a organizaciones como la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas o la Asociación Estadounidense de Inspectores de Viviendas. Estos grupos requieren que sus miembros cumplan con las calificaciones profesionales y se adhieran a una ética empresarial específica. También puede solicitar referencias de amigos.
Cuando programe una cita con el inspector de viviendas, asegúrese de estar en casa. El dinero y el tiempo que invierte en esto es una sabia inversión para el futuro. A medida que realiza la inspección, pregúntele sobre los posibles problemas que puede esperar y qué señales de advertencia debe buscar. Aprenda cómo funcionan y cómo mantenerlos adecuadamente. “Una inspección previa a la compra es la mejor protección contra la compra de una casa basada más en las emociones que como una inversión sólida”, dice Kuhn de HouseMasters.
