Cuando vea una casa que parece exactamente lo que está buscando, sentirá el impulso de hacer una oferta de inmediato. Una casa hermosa, aireada y relajante puede hacer que los compradores se enamoren fácilmente de ella. Pero no permitas que tus emociones te hagan olvidar lo que es real. Leslie Levine, autora de "¿Se sentirá alguna vez como en casa este lugar?" dice: "A veces queremos algo tan desesperadamente que no estamos dispuestos a hacer todas las preguntas que deberíamos".
Una casa hermosa solo puede significar una hermosa fachada. Es necesaria una inspección más cercana para asegurarse de que esta es realmente la casa que desea. Es posible que vea un aro de baloncesto sobre el garaje y asuma que el vecindario es ideal para los niños. Pero una inspección más cercana puede mostrar que está oxidada y no ha visto una pelota en una década, y que otros patios en el vecindario no tienen gimnasios en la jungla ni columpios de llantas en la parte trasera, dice Levine.
- Visite la casa en diferentes momentos del día.
Una de las características que te pueden gustar de la casa son sus grandes ventanales. Pero puede ser un gran problema por la noche cuando tienes un vecino que mira furtivamente. Si la casa está al lado o al otro lado de una escuela, puede pensar que es una ventaja. Visite la casa durante el horario escolar para saber si puede manejar el ajetreo que trae la escuela. Podría visitar una casa a la mitad del día y pensar que es un vecindario tranquilo, pero podría ser ruidoso y estar ocupado durante las horas pico de la mañana o la tarde. - Revisar archivos de periódicos recientes
Es posible que descubra que el suministro de agua del vecindario tiene un alto nivel de contaminante; o están pensando en colocar una línea de alto voltaje a través de la casa que está mirando. Levine sugiere: "Asegúrese de obtener información sobre lo que no puede ver". También es una buena idea consultar con el condado o la ciudad sobre proyectos propuestos en el área. - Hablar con los vecinos
¿Cuántas de las personas que te rodean son en realidad propietarios de viviendas? Al principio será difícil saber si la mayoría son casas de alquiler. - Pregunte a los vecinos si tienen una asociación
“¿Hay un boletín para ello? ¿Con qué frecuencia se reúne el vecindario? ¿Tienen una fiesta en la calle todos los años? " Según Levine, “Incluso si no planeas asistir, el hecho de que estén teniendo una reunión indica que se preocupan por su comunidad, que quieren conocerse, que están dispuestos a socializar de esa manera. . Las personas que se comportan de esa manera están construyendo una comunidad. Van a cuidar a sus hijos; ellos van a cuidar de tu casa. Es una forma agradable y segura de celebrar algo ". - Pregunte a los vendedores
Es posible que la casa haya tenido problemas pasados que usted necesita conocer. Incluso si se han reparado, vale la pena saberlo para que no haga nada que pueda dañarlo nuevamente. La casa puede haber sufrido daños por agua hace años debido a una presa de hielo. Saber esto le permitirá prepararse y tomar medidas preventivas. Es posible que encuentre un paisajismo que le parezca poco probable. Pero es posible que descubra que en realidad se hizo para evitar las inundaciones del sótano. - Obtenga una inspección de la casa
Según la Asociación Nacional de Agentes Compradores Exclusivos, todas las casas tienen defectos. Algunos pueden ser obvios y la mayoría se puede arreglar. Ser consciente de los daños o problemas potenciales de la casa le permite prepararse para gastos futuros o ayudarle a negociar un precio más bajo. También debe considerar la posibilidad de inspeccionar su casa para detectar plagas que se alimentan de plomo, radón y madera. - Solicite registros de mejoras pasadas
Si la casa fue renovada o repintada. Pregunte si pueden mostrarle los recibos. Si todo el proyecto costó solo $1,000, significa que se usó pintura más barata. Esté preparado para volver a pintarlo pronto. Obtener estos registros no siempre es posible, pero vale la pena intentarlo. - No asuma que la remodelación será fácil
Si habla con el vendedor sobre sus ideas para futuras mejoras, es posible que le brinden más detalles que necesita saber. Por ejemplo, puede notar una ducha en un lugar inesperado. Probablemente descubrirá que hay un problema estructural que les habría costado mucho a los propietarios anteriores si hubieran colocado una ducha donde se suponía que debía estar. - Considere la vista
Levine dice: “Muchos vecindarios ahora tienen demoliciones. Así que mira las dos casas a cada lado tuyo. Si este barrio ha tenido algunos derribos, una de esas casas podría ser candidata. Y pueden construir una estructura gigantesca que afecte su luz o la apariencia de su casa o su vista ". - Verifique las facturas de servicios públicos
Puede que le guste la casa por sus techos altos, paredes de vidrio o césped verde perfectamente hermoso. Pero podría costar mucho mantenerlos. Es posible que el propietario anterior haya pagado tanto por la calefacción o la refrigeración. - Considere los impuestos
No es suficiente que mire la última factura de impuestos. Pregunte cuáles fueron las facturas de impuestos de años anteriores. En algunas áreas, las casas se vuelven a tasar y se gravan con mayor frecuencia. La casa puede parecer un buen negocio, pero con los impuestos que siguen subiendo, es posible que desee reconsiderarlo. Si no puede obtener la información del vendedor, también puede buscarla en archivos de periódicos o preguntarle a su agente de bienes raíces sobre esto. En algunas áreas, la financiación de la escuela proviene de los impuestos a la propiedad. Si este es el caso, los impuestos aumentarán más rápido que en otras áreas. - Consultar con el ayuntamiento
NAEBA sugiere verificar la zonificación del vecindario. También es posible que desee verificar las posibles servidumbres, gravámenes u otras restricciones que tengan algo que ver con su propiedad. El vendedor debería poder decirte esto, pero es mejor que investigues tú mismo. También puede preguntarle a su agente de bienes raíces sobre esto. - Reconsidere las campanas y silbidos
¿Estás de acuerdo con un garaje para un auto? ¿Se siente cómodo con el estacionamiento en la calle? Puede considerar una casa con piscina como un beneficio, pero ¿realmente puede pagar una? - Explore los alrededores
Esto es especialmente importante si es nuevo en la ciudad o el estado. Asegúrese de no mudarse a una parte fea de la ciudad. También estoy seguro de que no querrás moverte en una zona ruidosa. Averigüe si la propiedad está cerca de un aeropuerto, estación de bomberos, estación de policía, hospital o vías de tren. También es posible que desee vivir lejos de las áreas agrícolas o industriales, ya que son propensas a la contaminación del aire.
