Hay muchas buenas razones por las que es beneficioso comprar una casa. La creación de riqueza es uno de ellos; quizás el más importante. A menudo se considera una inversión accidental. Pero en realidad es una buena inversión intencionada si se hace correctamente. Los beneficios financieros de ser propietario de una vivienda son: apreciación del valor, acumulación de capital y beneficios fiscales. Antes de decidirse a comprar una casa, piense en estas cosas. Tome su decisión basándose en hechos, no en esperanzas o temores.

• Si actualmente está pagando alquiler, también es financieramente capaz de pagar una casa propia.
• No espere el momento perfecto. Nunca es un mal momento para comprar una buena casa. Lo que debe hacer para prepararse es encontrar una buena oferta y asegurarse de tener una fuente estable para seguir pagando la casa.
• No pierda la esperanza si no tiene suficiente efectivo para el pago inicial.
• No se preocupe si su puntaje crediticio no es perfecto. No le impedirá comprar su casa.
• El primer paso para ser dueño de la casa de sus sueños es comprarla ahora.
• Comprar una casa nueva no debería causarle problemas. Hay agentes profesionales que pueden ayudarte.

En el proceso de buscar una casa, inspeccionarla, solicitar un préstamo y cerrar el trato, necesitará la ayuda de varios profesionales: asesores de seguros, agentes hipotecarios y suscriptores, inspectores, tasadores, agentes de depósito en garantía, agentes del comprador, agentes del vendedor. , banqueros, investigadores de títulos y probablemente más. Coordinar con todos estos profesionales es una de las tareas de su agente inmobiliario. Su principal responsabilidad es proteger su interés como comprador y como cliente. Sus funciones principales son las siguientes:

• Te educa sobre tu mercado.
• Negocia en su nombre
• Analiza tus deseos y necesidades.
• Le guía a los hogares que se ajustan a sus criterios.
• Coordina el trabajo de otros profesionales necesarios.
• Verifica y verifica dos veces el papeleo y los plazos.

• Resuelve los problemas que puedan surgir.

Una de las claves para encontrar una buena casa sin problemas es a través de un buen agente. Más que un buen currículum, necesitan tener un buen historial y una buena reputación. Deben ser eficaces como agentes. Aquí hay ocho buenas preguntas para hacerle a un agente antes de contratar sus servicios. 

• ¿Qué te impulsó a convertirte en agente inmobiliario?
• ¿Por qué querría trabajar contigo?
• ¿Qué te distingue de otros agentes inmobiliarios?
• ¿Qué cosas harás para que yo encuentre la casa que quiero?
• ¿Cuáles son los problemas comunes que se encuentran en las transacciones inmobiliarias y qué hará para evitarlos o solucionarlos?
• ¿Cuáles son los errores comunes que cometen las personas al comprar su primera casa?
• ¿Con qué otros profesionales sugieres que trabajemos?
• ¿Puede proporcionarme testimonios de sus clientes anteriores?

Pensar en ser propietario de una casa es emocionante. Pero cuando continúe con el proceso y piense en el aspecto financiero, comenzará a sentirse nervioso. La idea de contratar una hipoteca puede resultar intimidante. Puede resultar confuso y es un compromiso a largo plazo. Aquí hay 6 pasos que pueden ayudarlo a comprender el procedimiento.

• Elija un oficial de préstamos (o un especialista en hipotecas).
• Haga una solicitud de préstamo y obtenga una aprobación previa.
• Piense en lo que quiere pagar y elija una opción de préstamo.
• Presentar al prestamista un contrato de oferta de compra aceptada.
• Obtenga un compromiso de tasación y título.
• Reciba financiación al cierre.

La mayoría de la gente piensa que esta parte del proceso comienza mirando a su alrededor. Mucha gente estará de acuerdo en que esta es la parte más emocionante del viaje. Sin embargo, si ha estado haciendo esto durante bastante tiempo, la emoción comenzará a disminuir. Para evitar decepciones innecesarias y pérdida de tiempo, comience por pensar en estas cosas: las cosas que valora, las cosas que necesita y las cosas que desea; ahora y en el futuro. Mientras reflexiona sobre estas cosas, puede usar estas preguntas como guías

• ¿A qué quiero que esté mi casa cerca?
• ¿Qué tan grande quiero que sea mi casa?
• ¿Qué es más importante para mí? ubicación o tamaño?
• ¿Estoy interesado en una casa reparadora?
• ¿Qué importancia tiene para mí la apreciación del valor potencial de la propiedad?
• ¿Es importante para mí un buen vecindario?
• ¿Estoy interesado en un condominio?
• ¿Quiero una nueva construcción de casa?
• ¿Qué características y comodidades necesito?

Hacer una oferta debe hacerse con la cabeza fría y una comprensión realista de su mercado. Hay tres componentes básicos al hacer una oferta: precio, términos y contingencias (o "condiciones" en Canadá).

• Precio: cuando hace una oferta, se debe considerar el verdadero valor de mercado de la propiedad. Su agente debería poder informarle sobre esto.
• Términos: se refieren a factores financieros y de tiempo que pueden estar involucrados en la oferta. Estos términos pueden ser:
• Programación: una programación de eventos que debe suceder antes del cierre.
• Transmisiones: los artículos que se quedan en la casa cuando los vendedores se van.
• Comisión: la comisión o tarifa de bienes raíces, tanto para el agente que trabaja con el vendedor como para los agentes que trabaja con el comprador.
• Costos de cierre: es estándar que los compradores paguen sus costos de cierre, pero si desea que los costos se incluyan en el préstamo, debe escribirlo en el contrato.
• Garantía de la vivienda: cubre las reparaciones o el reemplazo de electrodomésticos y sistemas principales. Puede pedirle al vendedor que pague por esto.
• Depósito de garantía: esto protege a los vendedores de la posibilidad de que el comprador cancele el trato y hace una declaración sobre la sinceridad de su oferta.

Una vez que compra una propiedad, no puede simplemente devolverla si algo está dañado. Las inspecciones de la propiedad y un buen seguro de hogar son muy importantes. Si está cubierto por un seguro de hogar, puede protegerlo en caso de pérdida o daño a la propiedad. Y puede protegerlo financieramente contra la responsabilidad en caso de que las personas se lesionen mientras estaban en su propiedad.

La inspección de la propiedad puede detectar problemas que es posible que no vea. Una inspección minuciosa puede exponer daños que no se ven fácilmente. Su mayor preocupación debería ser el daño estructural. Los daños menores se pueden reparar. Si durante la inspección se presenta un problema potencialmente grave, solicite a un especialista que lo revise. Dependiendo de la gravedad del problema, es posible que no desee seguir adelante con la venta. 

La última etapa del proceso de compra de una vivienda es la confirmación por parte del prestamista del valor de la propiedad y el estatuto legal, y su solvencia crediticia continua. Esto implica una inspección, tasación, búsqueda de título y una verificación final de su crédito y finanzas. No tienes mucho que hacer durante esta etapa. Su agente le informará de las actualizaciones. Pero aquí hay algunas cosas que puede hacer:

• Mantenga el control de sus finanzas.

• Devuelva todas las llamadas telefónicas y el papeleo de inmediato.

• Comuníquese con su agente con regularidad.
• Varios días antes del cierre, verifique con su agente que toda su documentación esté en su lugar y en orden.
• Adquirir fondos certificados para cierre.
• Realice un recorrido final.

Una vez cerrado el trato, podría pensar que ya no es necesario que se mantenga en contacto con su agente. Pero su agente aún puede ayudarlo con lo siguiente:

• Encuentre los profesionales que pueda necesitar para las reparaciones y el mantenimiento del hogar.
• Ocúpate de tu primera declaración de impuestos como propietario.
• Controle el valor de mercado de su casa.
• Ayuda a tus amigos a buscar y comprar propiedades.

Cuidar tu casa significa cuidar una buena inversión. Una propiedad bien mantenida aumenta el valor de su propiedad. Si repara los daños antes de que empeoren, ahorrará dinero en el futuro.