Dicen que si quiere vender una casa, debe tener un atractivo exterior. Lo que significa es que usted debería hacer que su casa se vea lo suficientemente cautivadora como para que los compradores de vivienda que pasen por su casa se vean obligados a detenerse y anotar la información de contacto de su agente.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el atractivo exterior es el motivo de la venta de 49% de casas. 

Sin embargo, hay algunas cosas que no puede controlar, como las casas y los patios de sus vecinos. Puede hacer todo lo posible para que la casa y el césped estén ordenados y hermosos, pero ¿y si las otras casas del vecindario no son tan atractivas como la suya? No se preocupe. De hecho, puede usarlo a su favor. Esto significa que su casa se destacará. Si las otras casas se ven tan bien como la suya, es posible que estén más interesados en esas casas o piensen que la suya parece inferior. Si las casas están llenas de juguetes, les da a los compradores una idea de que hay muchos niños en el vecindario. Si tienen hijos, estarán felices por ello. Sus hijos tendrán compañeros de juegos. Sin embargo, si el vecindario tiene mucha basura, entonces es un problema.

Según mi experiencia en el atractivo exterior, así es como se pueden embellecer las casas urbanas y suburbanas (o semi-suburbanas):

• En el caso de una casa adosada sin patio

  1987. Una época en la que el negocio inmobiliario está en recesión. Hay muchas otras casas a la venta en el centro. La casa está ubicada cerca de un proyecto de vivienda pública, lo que da la impresión de que el área es de alto riesgo para la delincuencia. Por otro lado, alberga hermosas casas adosadas, una escuela a la vuelta de la esquina, calles con muchos árboles y un barrio muy unido. Dado que hay muchos niños jugando en la calle, se previenen los delitos. No hay autos abandonados en la calle.

• Lo que hice para prepararlo

  Volví a pintar la pintura azul en la moldura y en la puerta principal. Para dar una sensación de calidez y privacidad, agregué contraventanas a las ventanas de la sala de estar. Luego coloqué una jardinera en el alféizar de la ventana. También agregué un medio barril lleno en el costado de los dos escalones de mármol hasta la puerta principal, así como en el área pequeña alrededor del árbol frente a la casa. Los escalones de la entrada estaban blanqueados y fregados.

  Para tratar con los niños, los traté con helado para que fueran menos ruidosos en los días de puertas abiertas.

  Todos mis esfuerzos dieron un resultado favorable. El comprador exitoso estuvo en la primera jornada de puertas abiertas. Antes de esto, la casa estuvo en el mercado durante cinco meses con dos corredoras de bienes raíces.

• Regla de oro:
  Dale helado a todos los niños del vecindario. Desafortunadamente, extrañé a un niño que anunció a todos en la jornada de puertas abiertas que alguien le robó su bicicleta. (Aunque no era cierto)
• En el caso de una casa de la ciudad con patio delantero

  Junio de 2001. El mercado inmobiliario está en auge. Las casas en el rango $150,000 a $300,000 son un artículo candente. La casa está ubicada en un barrio semi-suburbano. Las flores están en flor; hay muchos árboles; y la calle ha reabierto después de un año de reemplazo del puente del ferrocarril.

  En el lado negativo, hay un distribuidor de cerveza en la esquina y causan mucha basura. Y la calle está muy transitada ya que es una ruta principal entre dos avenidas importantes de la ciudad.

• Qué hacer para prepararlo

  Limpia la fachada de la casa. Limpia las columnas y los rieles del porche con cuidado para eliminar el moho. Vuelve a pintar el piso del porche. Recorta los setos con regularidad y planta muchas flores bonitas. Retoca la pintura del banco de hormigón debajo del cornejo. Vuelve a pintar las escaleras del porche. Arregla la acera. Lava las ventanas.

  Riegue el césped con regularidad y córtelo una vez a la semana. Cuando recoja basura frente a su casa, haga lo mismo con las casas cercanas.

Salir: Solo tomó un fin de semana sacar la casa del mercado. Ya en el día 2, se programaron citas para dieciocho parejas.

Regla de oro: No se arriesgue a vender su casa en un estado feo. Haz lo que puedas para que sea atractivo. Pero no se exceda. No gastes tanto en embellecer la casa. Tu objetivo principal es llamar su atención, hacer que se detengan y darle un buen vistazo a tu casa. Pero mantenga su interés haciendo que el interior de la casa también sea deseable.