Comprar una casa es caro. Mucha gente quiere tener una casa propia, pero no tiene suficiente dinero en efectivo o no puede conseguir fondos suficientes para pagar una hipoteca. Por otro lado, algunas personas están buscando formas de poder aprovechar los beneficios fiscales de ser propietario de una vivienda. Entonces recurren a la cocompra.

"Ninguno de los dos tenía una gran cantidad de dinero para comprar una casa en un vecindario atractivo", dijo Brian Free al Noticias de EE. UU. E informe mundial sobre su decisión de comprar una casa con su amigo. "Sin embargo, la suma de nuestros recursos nos permitió encontrar un hogar que se adaptara a nuestras necesidades".

Sin embargo, ser copropietario de algo con un amigo o familiar conlleva riesgos. Pero hay cosas que puede hacer para reducir el riesgo de tener problemas. Es imprescindible una cuidadosa deliberación y planificación.

• Piense en cómo mantendrá el título

  La decisión sobre cómo mantener el título afectará su opinión en los documentos legales. Los co-compradores solteros pueden compartir un título como TIC (inquilinos en común) o como JTWROS (inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia). Los copropietarios que están casados pueden obtener el título a través de la propiedad comunitaria o arrendamiento en su totalidad.

• TIC versus JTWROS

  Con JTWROS, ambos propietarios comparten partes iguales de una vivienda. Cuando fallece un copropietario, su parte pasará a los demás propietarios. En consecuencia, esto significa que el último propietario superviviente obtiene todas las acciones. En un TIC, las acciones pueden ser iguales o no. Cada copropietario tiene su propio título. El derecho de supervivencia no funciona en las TIC. Cuando un copropietario muere, su parte no se destinará a los copropietarios sobrevivientes. Cada copropietario puede pasar su parte a los miembros de su familia o a quien quiera. Las TIC pueden disolverse si un copropietario compra la participación de los otros copropietarios. O para vender la casa, un copropietario puede presentar una acción de partición.

• Las similitudes de un TIC y JTWROS

  En ambos acuerdos de propiedad, los propietarios tienen derechos sobre la propiedad. Si se alquila o vende, los copropietarios cada uno recibe cada uno recibirá una parte del dinero que está de acuerdo con sus acciones.

• Asegure un acuerdo de copropiedad

  Es importante establecer las reglas básicas y proteger su parte. Es aconsejable dejar las cosas claras para todas las partes involucradas antes de que surjan problemas. No importa qué tan cerca esté de los copropietarios, siempre existe la posibilidad de que se cuestionen los problemas de propiedad. Un acuerdo de copropiedad puede ayudar a resolver el problema.

• ¿Cuáles son los porcentajes de propiedad?

  Los inquilinos conjuntos tienen partes iguales. Los copropietarios en un acuerdo TIC pueden dividir las acciones en función de la cantidad que cada uno haya aportado para el pago inicial.

• ¿Cómo se dividen los costos corrientes?

  Se refieren a costos continuos como pagos de hipotecas, impuestos a la propiedad, seguros, servicios públicos y mantenimiento. La división de gastos como esta debería ser parte del acuerdo de copropiedad. Los copropietarios pueden dividir esto según sus acciones o según la cantidad de tiempo que cada copropietario dedicará al mantenimiento o mejora de la propiedad. Es posible que desee abrir una cuenta corriente conjunta para que cada copropietario pueda retirar dinero de esta cuenta para pagar los gastos corrientes.

• ¿Qué pasa si un copropietario quiere vender?

  El copropietario que quiere vender no necesita obtener la aprobación del otro copropietario en cuanto a a quién podría venderlo. Sin embargo, el otro copropietario puede oponerse a la venta debido a su derecho de tanteo.