Cuando ingrese al proceso de compra, estará comprometido a pesar de todas las incertidumbres involucradas. Al agregar cláusulas de contingencia en el contrato, el comprador se siente protegido de las incógnitas. Las cláusulas de contingencias establecen las cosas que deben cumplirse antes de cerrar la venta. 

• La protección que obtienen los compradores de las contingencias hipotecariasEsta es una de las contingencias más comunes. Proporciona seguridad adicional para el comprador. Esta contingencia establece que el comprador adquirirá un cierto tipo de hipoteca a una determinada tasa de interés o por debajo de ella por un monto particular del precio de compra (generalmente 80 por ciento) en una fecha específica antes del cierre o antes. Si el comprador no puede obtener un préstamo de acuerdo con los términos establecidos en la contingencia, puede rescindir el contrato y se le devolverá la garantía.
• Protección para vendedoresLa seguridad que viene con las contingencias protege no solo al comprador sino también al vendedor. Si el comprador no puede obtener un préstamo pero no informa al vendedor en la fecha acordada, el comprador aún está obligado a comprar la casa con o sin préstamo. Dependiendo de la contingencia, el vendedor también puede buscar una hipoteca para el comprador. Para brindar más protección al vendedor, podrían hacer lo siguiente: establecer una fecha anterior para la fecha límite para que el comprador no pueda retroceder en el último minuto; negociar que una parte importante del depósito de garantía se perderá si el comprador no puede obtener un préstamo antes de la fecha límite.
• Contingencia de tasaciónLas contingencias de tasación funcionan con las contingencias hipotecarias. Puede funcionar de dos maneras: (1) Si un comprador no puede obtener una tasación que pueda cubrir el precio de venta, el comprador puede cancelar la venta; (2) Si el comprador no puede adquirir una tasación suficiente, el comprador puede negociar un precio más bajo. Si el vendedor no está de acuerdo, el comprador puede retirarse de la venta.
• Contingencia de inspecciónEsta contingencia le da tiempo al comprador para inspeccionar la casa. Normalmente, el período de tiempo es de 3 a 14 días. Si la inspección revela problemas importantes con la casa, el comprador puede optar por retirarse. Hay muchas otras contingencias disponibles, como contingencias de seguros o contingencias de inspección de moho. Las contingencias comunes varían entre los estados. Nunca ignore las letras pequeñas. Léalos detenidamente y asegúrese de comprender lo que está a punto de firmar. El contrato es legalmente vinculante. No puede simplemente cambiar de opinión una vez que lo firme.