Cuando vende su casa, no puede esperar llevarse a casa todo el precio de venta. Hay muchas tarifas que pagar: comisiones, impuestos y misceláneas y pueden sacar hasta 7% del precio de venta.
¿Cómo determina su beneficio neto? Cuando reciba una oferta, su agente de bienes raíces le dará una hoja de trabajo de Ingresos netos estimados del vendedor, que le dará una idea de todos los costos que se deducirán cuando cierre.
Estos son algunos de los costos que generalmente se pueden deducir del precio de venta. Pueden variar según el estado de yoru.
- Saldo de liquidación de hipotecas.
Pueden incluir su propio préstamo hipotecario, segundas hipotecas y líneas de crédito con garantía hipotecaria. - Comisión de amortización del préstamo.
Algunos prestamistas cobran una tarifa administrativa para liquidar su préstamo. - Documento de liberación de gravamen.
Si necesita pagar por un contratista, sentencias judiciales o impuestos a la propiedad, primero deberá resolverlos antes de poder cerrar la venta. - Penalización por pago anticipado.
Pregúntele a su prestamista si deberá pagar una multa por pago anticipado si paga su préstamo antes de tiempo. - Tarifas de grabación.
Si anteriormente prestó la casa, deberá pagar esta tarifa para demostrar que ya la pagó. - Comisiones para agentes.
Esta es la tarifa que paga tanto a la agencia de corretaje de su agente como a la de su agente. Por lo general, esto quita 6% del precio de venta. Este monto es dividido por los dos corredores y ellos son los encargados de pagar a cada agente. - Honorarios de notario.
Paga a un notario para que confirme su identidad y verifique los documentos. - Tarifas de depósito en garantía.
El depósito en garantía actúa como un tercero. Un depósito en garantía asegura que el dinero esté protegido mientras las negociaciones y el procesamiento de los documentos necesarios aún están en curso. Puede dividir la tarifa de depósito en garantía con el comprador. - Tarifas de búsqueda de título.
Antes de que se pueda finalizar la venta de una casa, una empresa de títulos de propiedad realiza una búsqueda en los registros públicos para verificar si la propiedad está libre de cualquier problema y puede venderse. - Concesión de vendedor.
Usted y el comprador pueden acordar el precio de una casa, pero el comprador solicita una concesión del 3 por ciento del costo de cierre. El 3% se devuelve al vendedor para que pague los costos de cierre. - Refacción.
Si es necesario realizar reparaciones, deberá reservar una parte de la venta para gastarla. A veces es el comprador quien lo requiere y, a veces, el prestamista. - Garantía de vivienda.
Hay ocasiones en las que el comprador le pide al vendedor que pague una garantía de la vivienda que ofrece protección durante el primer año en la vivienda del comprador. - Carta de termitas.
Algunos estados requieren esto. Indica que la casa está libre de termitas.
Puede haber más costos que no se mencionan aquí. Es mejor preguntarle a su agente de bienes raíces para que pueda anticiparse y prepararse para ello.
