Ser propietario de una casa tiene sus ventajas y muchas responsabilidades. Entonces, antes de comprometerse a pagar años por una casa, asegúrese de comprender en qué se está metiendo.

Primero, piense en los costos. Hay muchos costos asociados con ser propietario de una casa. Debe pagar un pago inicial, un seguro de hogar y otras tarifas necesarias para cerrar el contrato. Cuando se mude a una nueva casa, también tendrá que gastar en mudanza, compra de muebles, electrodomésticos, accesorios y jardinería. Y siempre existe la posibilidad de que la propiedad que compró se deprecie.

Si está acostumbrado a llamar al propietario cada vez que hay un problema, como un grifo que gotea o un armario roto, ese ya no será el caso. Como propietario de una casa, ahora será responsable de todos los daños ocasionados por la plomería, electrodomésticos, trabajos de pintura, techos, etc. Y todos estos cuestan dinero. Puede esperar gastar más en reparaciones y mantenimiento si compra una casa vieja.

Si desea saber si está listo para convertirse en propietario de una vivienda, intente hacer lo siguiente:

• Averigüe el valor de la propiedad de las casas que le interesan. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo con esto. El valor de la propiedad se puede determinar comparando el valor de las propiedades en el área que son de tamaño comparable.
• Estudie diferentes tipos de préstamos hipotecarios. Tome nota del pago inicial requerido y compárelo con el dinero que tiene. Los pagos iniciales generalmente oscilan entre el 3 y el 20 por ciento del valor de la propiedad. Varían según el valor de la propiedad o el tipo de hipoteca que elija. Luego está el seguro hipotecario privado (PMI). Este seguro ayuda a los prestamistas hipotecarios a recuperarse si un prestatario no paga por completo un préstamo. El pago inicial más bajo es el tres por ciento. Cuanto menor sea el pago inicial, mayor será el PMI. Por lo general, cuestan entre $40 y $125 al mes.
• Estime sus costos de cierre. Esto incluye puntos, impuestos, registros, inspecciones, intereses de préstamos pagados por adelantado, seguro de título y costos de financiamiento de su prestamista hipotecario o un agente de bienes raíces. Todas estas tarifas se sumarán al valor de la propiedad en un 2-7 por ciento.
• Sume el costo del pago inicial y los costos de cierre para saber cuánto dinero necesitará por adelantado. Pero el gasto no se detiene ahí. De hecho, recién está comenzando.
• En la mudanza real, deberá gastar en mudanzas. Cuantas más cosas tengas, más te costará.
• Como propietario de una vivienda, parte de su responsabilidad es pagar los impuestos sobre la propiedad. La mayoría de los prestamistas generalmente requieren una cuenta de depósito que pague tanto los impuestos (y generalmente con el seguro) como la hipoteca. La tasa impositiva anual promedio es aproximadamente el 1,5 por ciento del precio de compra de la casa.
• Reparación y mantenimiento de viviendas. Según HouseMaster, una empresa de inspección de viviendas con 300 franquicias en todo el país, según un estudio que evaluó 2000 informes de inspección, estos suelen ser los costos de las reparaciones importantes:
• Techado: $1,500 a $5,000
• Sistemas eléctricos: $20 a $1,500
• Sistemas de plomería: $300 a $5,000
• Refrigeración central: $800 a $2,500
• Calefacción central: $1,500 a $3,000
• Aislamiento: $800 a $1,500
• Sistemas estructurales: $3,000 a $1,500
• Filtración de agua: $600 a $5,000

Si después de considerarlos y se da cuenta de que no tiene fondos suficientes para ser dueño de una casa, no pierda la esperanza. También puede acudir a los prestamistas o pensar en formas creativas de encontrar una fuente financiera.

No pase por alto el seguro de hogar. Factores como el tipo de casa que tiene, la antigüedad de su casa, su historial crediticio y de seguro, y los casos nuevos como los casos de moho tóxico pueden aumentar las tasas de seguro.

Según un informe de la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros, en 2007 los propietarios gastaron un promedio de $822 en seguros para el hogar.

Pero a pesar de los problemas económicos, también existen beneficios económicos por ser propietario de una casa. Los pagos de la hipoteca son más consistentes que las tarifas de alquiler que pueden aumentar en cualquier momento. También existen beneficios fiscales y la probabilidad de que el valor de su propiedad aumente con el paso de los años. Y sobre todo, se siente bien tener su propia casa.