Debido al estallido de la burbuja inmobiliaria y la depresión económica, muchos estadounidenses se encuentran con una casa que cuesta mucho menos de lo que pagaron. Es peor para las familias que tienen problemas económicos además de esto. La ejecución hipotecaria parece ser la opción más lógica. Analicemos los detalles y otras opciones.
Durante la burbuja inmobiliaria, muchas personas se vieron obligadas a subirse al tren y comprar una casa. Pero ahora descubren que sus casas valen mucho menos de lo que pagaron. Hay muchas razones por las que sucedió esto. Durante la burbuja, las empresas de construcción construyeron grandes proyectos de vivienda y muchos de ellos quedaron vacantes. Los barrios quedaron vacíos. Algunos vecindarios que estaban poblados finalmente se quedaron vacíos a medida que los propietarios recurrieron a hipotecas de alto riesgo, lo que provocó que todo el vecindario perdiera valor. Las casas en vecindarios como este son difíciles de vender incluso a precios bajos. Incluso son difíciles de poner en alquiler.
Además del colapso de la burbuja inmobiliaria, muchos estadounidenses se encuentran sin trabajo o tienen horas de trabajo reducidas. Ambos hacen que las familias pierdan parte de sus ingresos. Esto hace que las facturas sean más difíciles de pagar.
En ese momento, comprar una casa con tasas de interés bajas era muy atractivo. A pesar de su capacidad financiera, muchas familias estadounidenses recurrieron a prestamistas para comprar una casa. Pero ahora mantener un trabajo se ha vuelto difícil y pagar la hipoteca se ha convertido en un gran desafío. El valor de la casa se ha depreciado tanto que incluso si vende la casa, no será suficiente para pagar la hipoteca.
Lo primero en lo que la gente piensa cuando se enfrenta a una situación como esta es la ejecución hipotecaria. Sin embargo, primero debes pensarlo detenidamente porque vienen con consecuencias. Tener un historial de ejecución hipotecaria le dará una calificación crediticia negativa. y seguirá así durante años. Cuando necesite solicitar un préstamo, es posible que no sea aprobado por ello. Incluso alquilar una casa puede resultar difícil si el propietario requiere un informe crediticio. Se espera que las opciones de crédito sean menores y puede haber implicaciones fiscales. Si el pago de la hipoteca se ha retrasado continuamente, es posible que el propietario ya sienta las consecuencias mencionadas anteriormente.
Una de las ventajas de la ejecución hipotecaria es que puede seguir viviendo en la casa sin tener que pagar el alquiler. Dependiendo de su estado, podría ser un año o más. También puede hablar con el banco para solicitar nuevos términos. Especialmente si la propiedad se encuentra en un mercado difícil. Tenga cuidado y asegúrese de saber en qué se está metiendo. Hay algunos prestamistas que ejecutaron hipotecas de forma ilegal.
Si no está muy seguro de la ejecución hipotecaria, también puede considerar una venta corta. Una venta corta es un acuerdo con el banco en el que se puede vender la casa por una cantidad mucho menor de la que se pidió prestada. A través de esto, el propietario puede salir del apuro con costos mínimos o recibir términos que sean más fáciles financieramente. Sin embargo, entrar en una venta corta también puede ponerlo en una mala posición en términos de su puntaje crediticio.
Por lo general, se aconseja a las familias que se enfrentan a esta difícil situación que busquen una vivienda más asequible; como vivir con familiares o tener la casa alquilada. Pero tenga en cuenta que alquilar su lugar puede presentar sus propios problemas. Es posible que se encuentre con inquilinos problemáticos que podrían generar mayores costos de reparación.
Si está convencido de que alquilar su casa es la mejor opción para usted, investigue lo que necesita saber antes de colocar ese letrero. Primero debe establecer si su casa se puede alquilar. Algunas asociaciones de propietarios no permiten el alquiler. También puede haber restricciones que debe conocer. Como en muchas ciudades universitarias, por ejemplo, se han aprobado leyes para prohibir que no más de dos adultos no emparentados vivan en una casa unifamiliar.
Lo mejor que puede hacer es buscar asesoramiento legal de un abogado. La situación de cada propietario es única. Y se aplican diferentes condiciones, por lo que no hay una solución única para el problema. Simplemente esté abierto a varias opciones y busque ayuda profesional para que pueda tomar decisiones informadas.
