Cuando venda su casa, especialmente cuando vencen sus impuestos, podría obtener un refugio financiero. Gracias a The Taxpayer Relief Act de 1997, el sector inmobiliario puede recibir lo que se considera el mejor refugio fiscal a través de sus viviendas.

De acuerdo con la ley tributaria federal, cuando vende su casa, puede mantener, libre de impuestos, ganancias de capital de hasta $500,000 si es casado que presenta una declaración conjunta o $250,000 para contribuyentes solteros o contribuyentes casados que presentan una declaración por separado.

Para calificar para la exclusión $250,000 / $500,000, debe haber vivido en la casa (como su residencia principal) durante al menos dos de los cinco años anteriores. La mejor parte es que no es un beneficio único. Puede utilizar este beneficio con la frecuencia que califique, cada dos años, para cumplir con el requisito de dos de cinco años ocupados por el propietario.

Por ejemplo, si tiene dos casas y vive en una de ellas durante dos años, la vende y vive en la otra dos años más y las vende ambas, ambos califican para la exclusión. Si debido a razones imprevistas como un cambio de trabajo, enfermedad, muerte de un cónyuge, divorcio, desastre, guerra o alguna otra dificultad, se ve obligado a vender antes de cumplir con el requisito de residencia de dos años, existen disposiciones especiales. En estos casos, la exclusión de $500,000 / $250,000 (no su ganancia específica) se prorrateará. Por ejemplo, si después de solo un año de vivir en su casa se ve obligado a venderla por una razón imprevista calificada, puede excluir de impuestos hasta $250,000 (la mitad de la exclusión) en ganancias de capital si está casado y declara conjuntamente o $125,000 para contribuyentes individuales y separados.

Un evento imprevisto en el que los propietarios pudieron utilizar la provisión fue durante los actos de terrorismo del 11 de septiembre de 2001 en Nueva York, Pensilvania y Washington, DC. Los vendedores pudieron prorratear las exclusiones dadas estas condiciones:

• Un cónyuge, copropietario de la casa o una persona que vive con el contribuyente murió en los ataques.
• La residencia principal del contribuyente resultó dañada.
• El contribuyente o una persona enumerada en (1) se volvió elegible para la compensación por desempleo, o
• El contribuyente o una persona enumerada en (1) tuvo un cambio de empleo o trabajo por cuenta propia que resultó en la incapacidad del contribuyente para pagar los gastos de vida básicos razonables para el hogar.

Costos de venta
Si más tarde, después de vender, se da cuenta de que todavía hay una ganancia imponible después de la exclusión, puede reducir su ganancia con los costos de venta. Su ganancia se refiere al precio de venta de su casa, menos los costos de cierre deducibles, menos su base. Su base es el precio de compra original, más las mejoras de capital, menos cualquier depreciación.

Los costos de venta también incluyen comisiones de corredores de bienes raíces, seguro de título, honorarios legales, costos administrativos y tarifas de inspección. También puede incluir reparaciones o adiciones completadas dentro de los 90 días de su venta para hacer que la casa sea más comercializable.

Costos de mudanza
Si necesita mudarse y vender su casa debido a un nuevo trabajo, puede deducir parte de los costos de la mudanza. Estos son los requisitos que deben cumplirse:

• Su nuevo trabajo debe estar al menos a 50 millas del anterior;
• debe trabajar a tiempo completo en el nuevo lugar de trabajo durante 39 de las 52 semanas posteriores a la mudanza;

La exclusión también podría incluir costos de viaje, transporte, alojamiento y almacenamiento.

Si trabaja por cuenta propia, puede ser elegible para las deducciones fiscales si trabaja a tiempo completo durante al menos 39 semanas durante los primeros 12 meses y un total de 78 semanas durante los primeros 24 meses después de llegar al nuevo lugar de trabajo.

Para obtener más información sobre los beneficios fiscales relacionados con la venta de viviendas, póngase en contacto con un profesional de impuestos y las autoridades fiscales estatales y locales de su área.