Según HouseMaster, una importante empresa de inspección de viviendas con oficinas en más de 390 ciudades en los Estados Unidos y Canadá, el 40 por ciento de las viviendas de propiedad anterior tienen al menos un daño. Kathleen Kuhn, directora ejecutiva y presidenta de HouseMaster dice: "Prácticamente todas las casas 'usadas' necesitan alguna reparación o mejora". “Eso es de esperar. Pero con los altos precios de hoy, debe asegurarse de estar al tanto de cualquier problema importante en una casa que está considerando comprar y lo que se necesitará para remediar la situación ".
De más de un millón de inspecciones de viviendas, han llegado a la conclusión de que estos son los defectos de vivienda más graves a tener en cuenta:
- 1. Cambio de calentador agrietado
- 2. Compresor de aire acondicionado defectuoso
- 3. Riesgos ambientales que incluyen radón, contaminación del agua, asbesto, pintura con plomo y tanques de almacenamiento subterráneos.
- 4. Humedad en el sótano
- 5. Techos y / o tapajuntas defectuosos
- 6. Infestación de insectos: termitas u hormigas carpinteras
- 7. Plomería mixta
- 8. Cableado de aluminio
- 9. Grietas de cimientos horizontales
- 10. Asentamiento de casas importantes
- 11. Sistema eléctrico de tamaño insuficiente
- 12. Decantación o separación de la chimenea
Según Kuhn, la mayoría de estos daños se pueden reparar. Pero, dependiendo de la gravedad del problema, puede costarle mucho, especialmente si el problema es parte de un sistema importante. Esto es algo que debe pensarse antes de comprar una casa.
Las reparaciones del techo o un techo nuevo podrían costarle al menos miles de dólares. Un nuevo compresor de aire acondicionado podría costar hasta $1,200. La reparación de un sótano costará aproximadamente $5,000. Si ya se encuentra en el proceso de negociación, su agente debe aconsejarle que presente una disposición para renegociar o rescindir el contrato en caso de que el inspector encuentre problemas graves.
“Si los inspectores de propiedad descubren que se requiere poco o ningún trabajo correctivo, tiene poco o nada que negociar”, dicen Eric Tyson y Ray Brown en su libro, Compra de vivienda para tontos. “Sin embargo, suponga que sus inspectores descubren que la casa $200,000 que desea comprar necesita $20,000 de trabajo correctivo por daños por termitas y podredumbre seca, reparaciones de cimientos y un techo nuevo. Las grandes facturas de trabajo correctivo pueden acabar con el trato ".
Sin embargo, si está realmente decidido a comprar la casa a pesar de los problemas, le ofrecen estos consejos:
- Los vendedores pueden dejar suficiente dinero en custodia para cubrir el costo de las reparaciones, con instrucciones para que el oficial de custodia pague a los contratistas a medida que se completa el trabajo.
- El prestamista puede retener parte del monto total del préstamo en una cuenta de ahorros a modo de libreta hasta que se haya realizado el trabajo.
- Los vendedores pueden dar crédito por el trabajo. Los prestamistas pueden desaprobar esta última alternativa porque no hay garantías de que se realizarán las reparaciones.
Consiga un inspector calificado. Su servicio cuesta entre $250 y $400. Si desea garantizar su credibilidad, solicite referencias de grupos como organizaciones como la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas o la Asociación Estadounidense de Inspectores de Viviendas. Los nuevos miembros se certifican antes de que puedan unirse al grupo. También puede solicitar referencias de amigos que hayan pasado por la misma experiencia. Pero no deje todo en manos del inspector de viviendas. Invierta unas horas con ellos pidiéndoles que le expliquen el problema (si lo hay), qué buscar, cómo mantener su casa en buen estado.
Como dice Kuhn de HouseMasters, "Una inspección previa a la compra es su mejor protección contra la compra de una casa basada más en las emociones que como una inversión sólida".
